Я являюсь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Недавно произвел реконструкцию части дома для увеличения площади без разрешения соответствующих органов. Архитектурным отделом было произведено обследование, дано положительное заключение, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано. Куда обращаться дальше?
В суд. Определяющим является наличие документов на земельный участок.
Если самовольная постройка осуществлена на принадлежащем Вам земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям СНиП, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а так же собственники смежных земельных участков не возражают против, то суд может признать за Вами право собственности на незавершенную реконструируемую часть жилого дома.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, законным владельцем которого он является, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Подробно расписано в Постановление Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Теги
