В Кировском районном суде г. Саратова было рассмотрено дело по иску о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Сюжет типичный для саратовского региона.
Был заключен договор долевого участия. Обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве было полностью выполнено.
Договором был предусмотрен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в 2015 году. Однако квартира была передана лишь летом 2016 года.
В связи с этим участник долевого строительства был вынужден обратиться в суд и просить взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры.
Кировский районный суд г. Саратова исковые требования частично удовлетворил.
Позволим себе кратко пересказать наиболее важные и существенные положения мотивировочной части судебного решения.
Судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в невыполнении обязательства по передаче квартир в установленный договором срок.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Учитывая, что при заключении договора участник долевого строительства рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Практически обязательным элементом судебного процесса является заявление со стороны ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ
ст. 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи квартиры в одинарном размере.
Суд не стал сильно отягощать себя необходимостью мотивировать снижение неустойки.
Суд постановил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 158 865 рублей.
Представляется спорным решение Кировского районного суда г. Саратова снижать неустойку вопреки положению закона о том, что «если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Сюжет типичный для саратовского региона.
Был заключен договор долевого участия. Обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве было полностью выполнено.
Договором был предусмотрен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в 2015 году. Однако квартира была передана лишь летом 2016 года.
В связи с этим участник долевого строительства был вынужден обратиться в суд и просить взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры.
Кировский районный суд г. Саратова исковые требования частично удовлетворил.
Позволим себе кратко пересказать наиболее важные и существенные положения мотивировочной части судебного решения.
Отношения, возникающие из договора долевого участия, регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей
Поскольку договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен между гражданином и организацией, и направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей, в части не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».Судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в невыполнении обязательства по передаче квартир в установленный договором срок.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Учитывая, что при заключении договора участник долевого строительства рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.
В случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.Сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Практически обязательным элементом судебного процесса является заявление со стороны ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ
ст. 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи квартиры в одинарном размере.
Суд не стал сильно отягощать себя необходимостью мотивировать снижение неустойки.
Суд постановил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 158 865 рублей.
Представляется спорным решение Кировского районного суда г. Саратова снижать неустойку вопреки положению закона о том, что «если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
